uzucapiune

Ce este Usucapião:

Usucapião este dreptul pe care un cetățean îl dobândește în legătură cu deținerea unei bunuri mobile sau imobile datorită utilizării acestuia pentru o anumită perioadă de timp .

Pentru ca acest drept să fie recunoscut, este necesar ca anumite premise stabilite prin lege, în special Codul civil și Constituția braziliană, să fie îndeplinite.

Premisele fundamentale pentru dobândirea proprietății sunt: ​​deținerea pentru o anumită perioadă a bunului mobil sau imobiliar, iar posesia este neîntreruptă și pașnică.

Tipuri de usucapion

Legislația braziliană prevede cinci tipuri de anulare imobiliare:

Usucapião obișnuită

Se caracterizează prin proprietatea într-o manieră pașnică și necondiționată a proprietarului, și depinde de titlul echitabil și de bună-credință.

În acest caz, proprietatea trebuie să se caracterizeze prin acumularea următorilor factori:

  • A fost liniștită și pașnică;
  • Neîntrerupt (continuu);
  • Fără opoziție din partea proprietarului;
  • Pentru un termen de zece ani sau mai mult.

Cu toate acestea, această perioadă poate fi redusă de la zece la cinci ani, atunci când există dovezi că proprietarul a achiziționat imobilul costisitor, înregistrarea ulterioară fiind anulată și dacă:

  • Proprietarul a făcut investiții de tip economic și social în proprietate;
  • Proprietarul a constituit proprietatea ca locuință obișnuită.

Extraordinar Usucapião

Independența titlului echitabil sau a bunei credințe. Se caracterizează prin proprietatea care are loc cu spiritul proprietarului, fără violență și opoziție, a fost neîntreruptă și durează timp de 15 ani sau mai mult.

Termenul poate fi de la 15 la 10 ani dacă proprietarul a constituit proprietatea ca adresă obișnuită sau dacă a făcut opere de natură productivă.

Usucapionul special

Poate fi urban, individual sau colectiv, sau rural;

În toate aceste modalități ipotezele sunt identice, iar posesia trebuie să fi avut loc într-o manieră pașnică; fără întrerupere; fără opoziție din partea proprietarului și pentru un termen egal sau mai mare de cinci ani.

În urbane usucapião individuale imobiliare trebuie să aibă o suprafață de până la 250 de metri pătrați, iar proprietarul trebuie să fi folosit proprietatea pentru a-și adăposti propria persoană sau familia sa. În acest caz, titlul echitabil nu este obligatoriu și se presupune că există o bună credință. Cu toate acestea, posesorul nu poate să dețină alte proprietăți, rurale sau urbane.

Modalitatea urbană colectivă este foarte asemănătoare cu urbanul individual, cu diferența că proprietatea imobiliară va avea o suprafață de peste 250 de metri pătrați, iar zona echivalentă cu fiecare proprietar trebuie să fie identificabilă.

În cazul usucapionului rural special, acesta poate fi achiziționat de o persoană care:

  • nu dețin proprietăți rurale sau urbane;
  • deține proprietatea ca și cum ar fi proprietar timp de cinci sau mai mulți ani fără întrerupere și fără contestarea proprietarului;
  • dacă suprafața proprietății nu depășește 50 de hectare;
  • dacă locuiți pe proprietate sau câștigați viața prin intermediul muncii sau al familiei. În acest caz, se presupune bună-credință și nu este nevoie de un titlu corect.

Usucapião de bunuri mobile

Atunci când persoana poate adăuga posesia predecesorilor săi în posesia sa, sau poate fi supusă și aplicării usucapionului în viitor.

Usucapia de familie

Începând cu 16 iunie 2011 a intrat în vigoare o lege care indică o nouă modalitate de usucapião: usucapião familiar .

Conform articolului 1240-A, soțul poate dobândi posesia unui medicament dacă:

  • persoana abandonată nu deține o altă proprietate sau nu sa bucurat de legea în prealabil;
  • a rămas în proprietate timp de doi ani fără întrerupere și fără opoziție din partea fostului partener;
  • proprietatea are până la 250 de metri pătrați.

În această modalitate - cunoscută și sub numele de usucapião prin abandonarea casei - abandonul ar trebui să fie voluntar și fără justificare, fiindcă persoana care intenționează să usucapir ar trebui să demonstreze că sa întâmplat.

O cerere de canibalism familial poate fi solicitată numai de persoane care au fost separate sau abandonate după crearea articolului.

A se vedea, de asemenea: sensul de alienare a mărfurilor.